Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Консультация юриста > документы > Условия покупки квартиры в строящемся доме

Условия покупки квартиры в строящемся доме

Первый вопрос, который решает для себя человек, твердо намеренный улучшить жилищные условия, — на каком рынке предпочтительнее покупать недвижимость: на первичном или на вторичном. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. Покупка квартиры, таунхауса или коттеджа на первичном рынке имеет как минимум три очевидных преимущества перед сделкой на вторичке. Строящиеся объекты дешевле готовых. Наконец, пакет документов на них, как правило, уже готов, и застройщик или действующий от его имени продавец могут подписать договор буквально в один день. Конечно, при условии, что покупатель готов оплатить покупку в оговоренный срок.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Документы для покупки квартиры в новостройке

Предыдущая статья: Покупка квартиры в рассрочку. Следующая статья: Как оформить покупку квартиры? Все чаще можно встретить в больших и средних городах России активно строящиеся отдельные новостройки и жилые массивы — объекты мечтаний многих граждан, желающих купить новую квартиру в строящемся доме. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Недвижимость в новостройке можно купить по цене, которая заметно ниже той, которая господствует на вторичном рынке недвижимости. Итак, вы решили, что скорая покупка квартиры в строящемся доме — необходимое для вас приобретение. Что необходимо знать? Перед покупкой квартиры в новостройке следует подробно узнать репутацию и финансовые возможности строительной организации, которая занимается постройкой здания.

Нелишним будет ознакомиться с особенностями инфраструктуры в районе новостройки — наличие транспортной развязки и муниципальных учреждений в шаговой доступности станут хорошим подспорьем. Рекомендуется проверить, есть ли у застройщика уже завершенные успешные проекты, которые получили положительные отзывы от реальных покупателей недвижимости.

Купить жилье в строящемся доме можно по одной из наиболее распространенных сейчас схем:. Существует перечень негласных правил, которым вам следует подчиняться при покупке жилья:. Эти четыре простые правила уберегут вас от большинства возможных рисков, с которыми можно столкнуться при покупке жилья в доме, находящемся на стадии строительства.

Как видите, достоинств приобретения жилья в строящемся доме весьма много, и по этой причине возможность покупки квартиры в новостройке греет сердца многих желающих купить жилье. Если вы хотите купить юридически чистую и новую квартиру по доступной стоимости — покупка жилья в доме на этапе застройки является лучшим способом воплощения мечты в жизнь. Эта процедура сопряжена со своими особенностями и рисками, которые обязательно следует учитывать, обращаясь к этому способу.

Покупка жилья на этапе строительства в ипотеку встречается очень часто, и вы тоже можете ею воспользоваться. Приобретение в кредит практически ничем не отличается от покупки в ипотеку вторичного жилья, также необходимо:. Помимо достоинств, приобретение квартиры в строящемся доме сопряжено и с определенными рисками, среди которых на практике встречаются такие:.

Учитывая, что покупка жилья в новостройке имеет равное количество плюсов и минусов, вам придется делать сложный выбор — положиться на новое жилье или выбрать вторичный рынок. Правильный выбор застройщика — лучший и единственный эффективный способ минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке. Выбирать конкретную строительную организацию обязательно должна быть юридическим лицом необходимо только после тщательной проверки документов и всей необходимой информации, в том числе и отзывов от реальных покупателей.

Перед тем, как принять окончательное решение о выборе застройщика, выполните следующие действия:. После проверки указанных выше моментов еще раз хорошо подумайте и взвесьте свое решение, чтобы в дальнейшем не пожалеть о сделанном выборе в пользу определенного застройщика. Сколько стоит оформление при покупке квартиры? Узнайте тут. Порядок оформления В первую очередь вам необходимо подготовить все необходимые для заключения сделки документы.

Далее вы выбираете способ, на основе которого будут производиться операции с застройщиком кооператив, ДДУ или другой , после чего бронируете выбранную квартиру за собой.

Порядок покупки квартиры в строящемся жилье с использованием ипотеки можно представить в виде пошагового списка:. Если планируется покупка квартиры за свой счет, указанный выше порядок действий меняется, и после внесения первоначального взноса и подписания договора, покупатель оплачивает покупку и получает право зарегистрировать купленную квартиру в качестве собственности через ЕГРН. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме за свой счет, вам потребуется подготовить только паспорт.

При покупке в браке следует предоставить письменное согласие супруга на покупку. Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры. Если же планируется приобретение жилья в ипотеку, придется собрать более широкий пакет бумаг:. Некоторые банки оставляют за собой право изменять необходимый перечень документов для получения ипотеки. Узнать необходимую информацию можно в отделении выбранного банка. Договор долевого участия, который часто используется при покупке квартиры в строящемся доме, должен соблюдать следующие данные:.

Следует отметить, что, если в заключенном договоре отсутствует хотя бы один из перечисленных выше пунктов, он считается недействительным. Здесь представлен образец договора долевого участия. Для того, чтобы избежать возможных проблем при заключении договора, рекомендуется привлечь к сделке опытного агента по недвижимости. Что такое квартира с обременением? Читайте здесь. Какие риски при покупке квартиры, находящейся в ипотеке?

Подробная информация в этой статье. В чем опасность? Главная опасность покупки квартиры в доме на этапе строительства — заморозка стройки, которая со временем может как исчезнуть и тогда дом все-таки будет достроен , либо превратится в перманентный застой. Также, если вы обратились к услугам ипотеки, можно столкнуться с проблемой нехватки финансовых средств на оплату кредита. Даже несмотря на то, что стоимость строящегося жилья существенно ниже, чем уже готового, на погашение платежей придется тратить весьма больше суммы.

Имя обязательно. Почта обязательно. Горячая линия юридической помощи. Все о покупке квартиры в строящемся доме. Покупка квартиры. Рассрочка при покупке квартиры в новостройке отличается от ипотеки. Субсидия на покупку квартиры многодетной семье предоставляется на региональном уровне.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая статья: Покупка квартиры в рассрочку Следующая статья: Как оформить покупку квартиры? Подводные камни при покупке комнаты в квартире.

Когда можно продавать квартиру после покупки? Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Свежие записи. Свежие комментарии. Связь с нами. Все права защищены Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Каковы особенности покупки квартиры (жилплощади) в строящемся доме?

Ну кому не понравится сэкономить и получить значительную скидку при любой покупке? А тем более хочется сократить расходы в том случае, если речь идет о приобретении квартиры. Именно поэтому все больше людей, готовых к покупке собственного жилья, идут на первичный рынок и вкладывают свои средства в новостройки. Однако помимо преимуществ, покупка жилья в строящемся доме имеет и ряд рисков.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск.

Предложения застройщиков слишком хороши, чтобы быть реальными, или нет? Как понять, что в рекламе новостроек правда, а что — рекламный трюк? Покупая квартиру в строящемся доме, вы можете ориентироваться на указанную в документах площадь, поэтажный план и иллюстрации. Теперь к ним добавились 3D-туры и виртуальная реальность.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка — лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля г. С 1 июля г.

Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция.

Покупатели в поисках квартиры совершают множество ошибок. Эксперты провели анализ и выяснили, что промахи повторяются с завидной регулярностью. Узнайте о самых частых покупательских ошибках, чтобы избежать их и совершить удачную сделку. Как недобросовестные строительные компании обманывают дольщиков? Что нужно знать для того, чтобы не потерять деньги при покупке квартиры?

Большинство людей, которые решили купить квартиру в строящемся доме, при покупке интересуются в первую очередь расположением дома, параметрами квартиры такими, как площадь, этаж, планировка комнат и т. Нормы, регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве, содержатся в Федеральном законе от

С каждым годом все больше граждан решаются на приобретение жилья в новостройке. При этом заключение сделки и оплата квартиры может происходить как до сдачи дома, так и после этого. Чтобы не стать жертвой мошенников и получить желаемое жилье, важно знать все особенности подобной покупки.

Как обезопасить себя от рисков при вложении денег в новостройку

Одним из самых выгодных способов приобрести квартиру является покупка жилплощади в строящемся доме. Однако, осуществляя эту без сомнения выгодную сделку, стоит понимать, что именно вы приобретаете и чем рискуете. Дело в том, что по российскому законодательству купить жилье то есть, приобрести за деньги право собственности на жилье на стадии строительства невозможно. Квартира становится объектом недвижимости, с которым можно совершать сделки, жильем, в котором можно регистрироваться по месту проживания, лишь после ввода здания в эксплуатацию.

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Согласно закону о долевом строительстве , застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но это обязательно должно быть прописано в договоре! Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони.

Все о покупке квартиры в строящемся доме

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков?

Особенности покупки квартиры в ипотеку в строящемся доме. Такие условия – отличный шанс стать собственником недвижимости в.

На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине. Истец физическое лицо заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее стоимость. Как оказалось после ввода дома в эксплуатацию, истец не может получить свою квартиру, ведь жилье было продано снова, и в этот раз уже юридическому лицу.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов.

4 шага для покупки квартиры в новостройке

Как покупать новостройку, какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке, какие схемы продажи строящихся квартир применяют Застройщики на первичном рынке жилья? Покупатель, как минимум, должен иметь представление об этих схемах, понимать, в чем их отличия между собой, и знать, какие виды договоров будут определять его права на будущее жилье. И несмотря на общеизвестный Договор долевого участия ДДУ , существуют и другие варианты покупки квартиры в новостройке об этом ниже. Но точнее и правильнее, с точки зрения профессионалов рынка, новостройками называть исключительно квартиры первичного рынка.

Предыдущая статья: Покупка квартиры в рассрочку. Следующая статья: Как оформить покупку квартиры?

Приобрести квартиру в новостройке — это значит, стать владельцем жилья в современном доме с паркингом, безопасным двором, новыми коммуникациями, удобными планировками, как правило, в районе с развитой инфраструктурой. И все было бы прекрасно, если не риск заплатить большие деньги и остаться ни с чем. Во многом, решение вложиться в новый дом, принимается исходя из ценовой выгоды. Чем быстрее вы заключите договор на квартиру с застройщиком, тем дешевле она вам обойдется.

.

.

Комментариев: 1
  1. lerskingphorsa

    Да, действительно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.